PRODUTO

Visando atender a necessidade do público de classe média e média baixa, a J&L Construções Ltda se especializou na elaboração de projetos, legalização e construção de casas populares, que se adequam aos padrões do benefício "Minha casa minha vida" da Caixa Econômica Federal.

 

1 - Elaboração de Projetos

Consiste na medição do terreno ou imóvel construído, na elaboração do desenho, na aprovação por parte do cliente e na consolidação final do projeto. Lembrando que todo projeto segue como base o código do obras do município garantindo assim total aprovação perante a prefeitura municipal.

Ao final do projeto o cliente recebe:

Arranjo Geral (Planta baixa, cortes, fachada, cobertura e planta de situação)

Planta Humanizada

Modelo 3D

Exemplo:
 

Arranjo Geral:                                Planta Humanizada:

 

Modelo 3D:

2 - Aprovação e Legalização

Consiste na elaboração do projeto do imóvel a ser construído ou já construído, na aprovação do responsável técnico, na abertura de processo de legalização/aprovação perante a prefeitura municipal e registro do imóvel no cartório.

Os documentos adiquiridos ao longo do processo são:

  • Art (Resp. Técnico)
  • Alvará de Licença para Construção (Prefeitura Municipal)
  • Habite-se (Prefeitura Municipal)
  • Certidão de Característica (Prefeitura Municipal)
  • Instituição de Condominio (Advogado)
  • Averbação (Cartório)
  • RGI (Cartório)
Obs: O escopo acima é o perfil necessário para que haja o financiamento da Caixa Econômica Federal e o enquadramento no plano minha casa minha vida.
 

3 - Construção

Consiste na elaboração do projeto e na sua aprovação, na elaboração do cronograma de construção, na aquisição dos materiais, no fornecimento da mão de obra especializada, na elaboração dos relatórios de performace e na entrega de toda documentação que caracteriza a legalidade do imóvel.
 
O escopo do projeto é definido conforme abaixo:
 

ESCOPO

Documentação

  • Alvará de construção
  • Habite-se
  • Certidões
  • Instituições
  • Averbações
  • RGI e escrituras

Mão de Obra

  • Contrato de trabalho conforme normas da CLT e Ministério do Trabalho.

Material

  • Conforme memorial descritivo (Download)

PRAZO

  • Assinatura do Contrato – Imediato;

  • Aquisição do Alvará – 60 dias após assinatura do contrato (Não há desembolso por parte do cliente até a aquisição do alvará);

  • Construção dos Imóveis – 180 dias após aquisição do alvará (2 unidades de 63,5m² - Total 127,09m²);

  • Entrega de toda a documentação – 60 dias após entrega dos imóveis.

PAGAMENTO

  • 05 % (Cinco por cento) do valor estipulado no contrato será pago como adiantamento, mediante a assinatura do contrato;

  • 15 % (Vinte por cento) do valor estipulado no contrato será pago como adiantamento, mediante a aquisição do alvará de construção;

  • 70 % (Setenta por cento) do valor total estimado do contrato, serão pagos mensalmente, e o valor apurado será a diferença do avanço físico estipulado pelo Cronograma Físico Contratual do mês corrente, pelo o avanço físico estipulado pelo Cronograma Físico Contratual do mês anterior;

  • 10 % (Dez por cento) do valor total estimado do Contrato, serão pagos mediante a conclusão da construção dos imóveis e entrega de toda documentação para que o imóvel possa ser financiado.

PREÇO

  • Valor Unitário (R$/m²)  = À combinar

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